はじめに 　不動産投資における「経費」は、収益（賃料）を得るために直接必要な支出かどうかで判断します。数字だけを整えても、私的要素の混入や根拠資料の欠落があれば税務調査で否認、追徴・加算税の対象となってしまいます。本稿では、まず経費にできるものと否認されやすいものの全体像を...

はじめに 　不動産投資において「修繕費」と「資本的支出」の区分は、節税効果を大きく左右します。 修繕費はその年の必要経費（損金）として計上可能 資本的支出は建物・建物附属設備などに資産計上し、耐用年数に応じて減価償却 　この区分を誤ると、税務調査で否認→過年度修正→追徴課税...

目次 減価償却は不動産投資の最大の武器 減価償却とは？ 計算方法のキホン：不動産は原則「定額法」 取得価額の決め方（重要ポイント） 償却年数の基本 中古資産の耐用年数（簡便法） 具体的な計算例 失敗事例：中古資産の耐用年数を使わないまま償却...