不動産購入前相談・セカンドオピニオン

買う前に、税引後の手残りとリスクを確かめる。

物件紹介を受けたものの判断に迷う方へ。購入を勧めること自体を目的とせず、購入・見送り・保有継続・売却を比較するための検討を支援します。アポロ税理士法人が税務を、ファルコン株式会社が投資・財務計画を担当します。

相談内容を送る →

このような方のご相談に

不動産会社の収支提案を確認したい方、節税効果と実際の収益を分けて判断したい方、融資返済や将来の売却まで見通したい高所得者・勤務医・不動産オーナーの方が対象です。売買契約や融資申込みの前に、検討期限と資料の状況をお知らせください。

購入判断のために確認する7つの視点

1．税引後キャッシュフロー

家賃収入から運営費、税金、借入返済を差し引いた資金収支を確認します。帳簿上の利益や税負担の減少だけで投資判断をしません。

2．借入返済と金利上昇

返済期間・元利返済・金利条件を整理し、金利が上がった場合の返済余力や必要な手元資金を検討します。

3．空室・家賃下落

満室想定だけでなく、空室期間や賃料下落を織り込んだ場合の収支を比較します。地域や物件に関する提供資料の前提も確認します。

4．修繕費・設備更新

日常の管理費に加えて、修繕・設備更新の支出時期と資金準備を考えます。建物調査や法的な契約審査は、必要に応じて別の専門家への確認が必要です。

5．減価償却終了後の税負担

減価償却費の変化と借入元本返済を区別し、税務上の所得と手元資金のずれを確認します。税務上の取扱いは取得条件や利用状況等を踏まえて個別に検討します。

6．売却時の手残り

想定売却価格から借入残高、売却費用、税負担を考慮し、購入から売却までの資金収支を比較します。

7．購入・見送り・保有・売却の比較

収益性だけでなく、ご本人の収入、家計、資産構成、将来の支出とリスク許容度を踏まえ、選択肢ごとの判断材料を整理します。

ご相談から検討まで

① 問い合わせ：物件の状況、検討期限、確認したい事項をお知らせください。
② 資料確認：販売資料、収支計画、融資条件、管理・修繕の資料などを確認します。個人情報を含む資料の提出方法は個別にご案内します。
③ 業務範囲・見積もり：税務と財務の担当、検討範囲、資料の不足、成果物と期限を確認します。
④ 契約後の検討・ご説明：前提条件とリスクを示し、判断に必要な論点をご説明します。

報酬とサービスの範囲

詳細な物件分析・キャッシュフロー試算・資料作成は、物件数、資料の状態、検討内容に応じて個別見積もりとなります。不動産オーナー向け顧問契約に含まれる簡易な購入前コメントと、詳細分析は範囲が異なります。契約前に担当主体と報酬を明示します。

税額、投資収益、融資承認や売却価格を保証するものではありません。売買の仲介、現地調査、建物診断、契約書の法的審査は、依頼内容を確認して別途整理します。売主・仲介会社等との関係や利害関係がある場合は、受任前に確認・説明します。

東京・神奈川からオンラインで相談

不動産購入の判断や資産形成について、オンラインを中心にご相談を承ります。面談方法、資料共有、訪問や現地対応の必要性は、内容・日程に応じて個別に調整します。

よくあるご質問

紹介された物件を必ず購入する必要がありますか？

ありません。購入を見送る場合も含めて判断材料を整理するご相談です。

契約直前でも相談できますか？

検討期限と資料の状態により対応可否が異なります。まず期限をお知らせください。十分な検討時間を確保できない場合もあります。

税務と融資の相談を一緒にできますか？

税務はアポロ税理士法人、投資・財務計画はファルコン株式会社がそれぞれの業務範囲で担当します。金融機関の審査結果を保証するものではありません。

購入前のご相談はこちら

お問い合わせ：不動産購入前相談・セカンドオピニオン

不動産オーナー向け税務・顧問サービス　｜　ファルコン株式会社　｜　アポロ税理士法人　｜　アポログループHOME